แก้ไขล่าสุด วันที่ 22nd August, 2023 at 07:41 pm
การซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ธ.ก.ส. ยังไม่ได้โอน มีความเสี่ยงหลายประการ ดังนี้
- ผู้ขายอาจไม่สามารถชำระหนี้ ธ.ก.ส. ได้ และ ธ.ก.ส. อาจยึดที่ดินคืน
- ผู้ขายอาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้
- ผู้ซื้ออาจไม่สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้จนกว่า ธ.ก.ส. จะไถ่ถอนจำนอง
- ผู้ซื้ออาจต้องเสียค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนจำนอง
หากผู้ซื้อต้องการซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ธ.ก.ส. ยังไม่ได้โอน ควรพิจารณาความเสี่ยงดังกล่าวอย่างรอบคอบ และควรดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้
- ตรวจสอบสถานะหนี้จำนองกับ ธ.ก.ส.
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
- ตกลงราคาซื้อขายที่ดินกับผู้ขาย
- ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
- ชำระค่าที่ดินให้ผู้ขาย
- ดำเนินการไถ่ถอนจำนองกับ ธ.ก.ส.
- จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน