หากนำโฉนดไปจำนองกับ ธ.ก.ส. แล้วขาดส่งหนี้ ธ.ก.ส. มีสิทธิ์ยึดที่ดินนั้นไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ได้ กระบวนการยึดและขายทอดตลาดที่ดินมีดังนี้
- แจ้งความจำนงยึดทรัพย์
เมื่อลูกหนี้ขาดส่งหนี้ ธ.ก.ส. จะแจ้งความจำนงยึดทรัพย์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน โดยเจ้าพนักงานที่ดินจะออกหนังสือแจ้งให้เจ้าหนี้และลูกหนี้ทราบ
- คัดทรัพย์
เจ้าพนักงานที่ดินจะคัดทรัพย์ คือ ตรวจสอบเอกสารหลักฐานต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินเพื่อยืนยันว่าที่ดินนั้นถูกต้องตามกฎหมาย
- ประกาศขายทอดตลาด
เจ้าพนักงานที่ดินจะประกาศขายทอดตลาดที่ดิน โดยกำหนดวัน เวลา และสถานที่ขายทอดตลาด
- ขายทอดตลาด
เจ้าพนักงานที่ดินจะขายทอดตลาดที่ดิน โดยผู้เสนอราคาสูงสุดเป็นผู้ชนะการประมูล
- ชำระเงิน
ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงินให้แก่เจ้าพนักงานที่ดินภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ขายทอดตลาด
หากผู้ชนะการประมูลชำระเงินไม่ครบถ้วนภายในกำหนด เจ้าพนักงานที่ดินจะยึดทรัพย์อื่น ๆ ของลูกหนี้เพื่อชำระหนี้ต่อไป
ผู้กู้สามารถขอไถ่ถอนที่ดินจากการขายทอดตลาดได้ โดยจะต้องชำระหนี้ที่ค้างชำระทั้งหมด รวมถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้แก่เจ้าพนักงานที่ดิน
หากผู้กู้ไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ ที่ดินนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ชนะการประมูล
ข้อควรระวังในการนำโฉนดไปจำนอง
- ควรชำระหนี้ตามกำหนดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อไม่ให้เกิดการยึดและขายทอดตลาดที่ดิน
- ควรตรวจสอบเอกสารหลักฐานต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินให้รอบคอบก่อนทำสัญญาจำนอง
- ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนทำสัญญาจำนอง
หากต้องการขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับการยึดและขายทอดตลาดที่ดิน สามารถติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานบังคับคดีทั่วประเทศ