ภาษีที่ดินรกร้าง หมายถึง ภาษีที่เก็บจากที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ตามควร หรือถูกปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่า โดยอัตราภาษีจะแตกต่างกันไปตามมูลค่าของที่ดิน
ในปี 2566 อัตราภาษีที่ดินรกร้าง มีดังนี้
- 0-50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- 50-200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- 200-1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
นอกจากนี้ หากปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่าติดต่อกัน 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี แต่โดยรวมทั้งหมดแล้วจะเก็บภาษีได้ไม่เกิน 3%
การเสียภาษีที่ดินรกร้าง สามารถทำได้ดังนี้
- ชำระภาษีผ่านธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่ได้รับมอบหมายจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- ชำระภาษีผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ เช่น เว็บไซต์ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือแอปพลิเคชัน
กำหนดเวลาในการชำระภาษีที่ดินรกร้าง ดังนี้
- ที่ดินที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ชำระภาษีภายในวันที่ 31 พฤษภาคมของทุกปี
- ที่ดินที่มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ชำระภาษีภายในวันที่ 31 สิงหาคมของทุกปี
หากไม่ชำระภาษีที่ดินรกร้าง ภายในกำหนดเวลา จะถูกปรับไม่เกิน 5% ของภาษีที่ต้องชำระ โดยต้องชำระภาษีและค่าปรับภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
การหลีกเลี่ยงภาษีที่ดินรกร้าง สามารถทำได้ดังนี้
- ใช้ประโยชน์จากที่ดินตามควร เช่น ปลูกพืช เลี้ยงสัตว์ ก่อสร้างอาคาร เป็นต้น
- โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับบุคคลอื่น
- จดทะเบียนที่ดินเป็นมรดก
อย่างไรก็ตาม การหลีกเลี่ยงภาษีที่ดินรกร้างอาจถูกเจ้าหน้าที่ตรวจสอบ และอาจถูกดำเนินคดีตามกฎหมายได้
หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับภาษีที่ดินรกร้าง สามารถสอบถามได้ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่ท่านเป็นเจ้าของที่ดิน