การโอนที่ดินมรดก โดยไม่จัดตั้งผู้จัดการมรดก สามารถทำได้ดังนี้
- ทายาททุกคนตกลงกัน ว่าใครจะเป็นผู้รับโอนที่ดินมรดก โดยอาจตกลงกันเอง หรือใช้กระบวนการทางศาล
- ทายาทผู้รับโอนที่ดิน ไปยื่นคำขอจดทะเบียนรับโอนที่ดินมรดกต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่
- เอกสารที่ต้องยื่น
- หนังสือขอจดทะเบียนรับโอนที่ดินมรดก
- สำเนาทะเบียนบ้านของทายาทผู้รับโอน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของทายาทผู้รับโอน
- สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้ามรดก
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้ามรดก
- หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น ใบมรณบัตร
- หลักฐานการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินของของเจ้ามรดก เช่น โฉนดที่ดิน
- ค่าธรรมเนียม
- ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ร้อยละ 1.2% ของมูลค่าที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ร้อยละ 0.1% ของมูลค่าที่ดิน
หากทายาทไม่สามารถตกลงกันได้ว่าใครจะเป็นผู้รับโอนที่ดินมรดก หรือหากมีทายาทบางคนไม่ยินยอมให้โอนที่ดินมรดก ทายาทอาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก ซึ่งผู้จัดการมรดกจะมีอำนาจในการโอนที่ดินมรดกให้ทายาท
การโอนที่ดินมรดกโดยไม่จัดตั้งผู้จัดการมรดก มีข้อดีคือ ทายาทสามารถดำเนินการได้เองโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการทางศาล ซึ่งอาจใช้เวลาและค่าใช้จ่ายน้อยกว่า อย่างไรก็ตาม ทายาทควรพิจารณาถึงข้อเสียดังนี้
- หากทายาทไม่สามารถตกลงกันได้ว่าใครจะเป็นผู้รับโอนที่ดินมรดก อาจทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างทายาทได้
- หากมีทายาทบางคนไม่ยินยอมให้โอนที่ดินมรดก ทายาทอาจต้องดำเนินการทางศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งบังคับให้โอนที่ดินมรดก ซึ่งอาจใช้เวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่า
- หากทายาทผู้รับโอนที่ดินมรดกไม่ชำระหนี้ของเจ้ามรดก ทายาทผู้รับโอนที่ดินมรดกอาจต้องรับผิดในหนี้ของเจ้ามรดกแทน